İpotekle teminat altına alınmış alacaklar teminat gösterilerek ihraç edilen borçlanma senetleridir. İpoteğe dayalı menkul kıymetlerde teminat niteliğindeki alacaklar oluşturulan bir özel amaçlı varlığa (SPV) devredilmek suretiyle ihraççının bilançosu dışına çıkartılmakta ve yatırımcılar ihraççının iflas riskinden korunmaktadır.