Üniversitelerde veya araştırma kurumlarında üretilen bilginin ticarileşmesine imkân sağlamak suretiyle Ar-Ge ve inovasyon temelli firmaları bünyesinde barındıran, yönetici veya işletici bir şirket tarafından yönetilen, bir takım destek mekanizmalarına sahip ortamlardır.